부동산컨설팅
부동산 개발
공장 및 창고, 전원주택, 상가·건물, 글램핑장, 관광농원 등 보유부동산이나 신규투자개발을 계획하고 있는 경우, 개발목적에 따른 입지선정
타당성 조사, 개발컨셉수립 및 토지매입, 설계인허가, 금융, 시공, 분양에 이르기까지 부동산 전반에 관한 사업플랜을 제시합니다.
부동산개발 프로세스
사업계획 수립-금융-사업추진 및 설계-시공 및 분양-사후관리 등 단계적으로 진행되며, 사업전체, 부분별 컨설팅을 담당한다.
| 사업계획 | 1. 사업계획 수립 및 타당성 검토 2. 개발 컨셉 등 3. 입지선정 및 토지매입 4. 법률, 세무, 자금, 인허가 등 개발에 관한 행정적 제반사항 검토 5. 단계별 사업진행에 대한 구체적 사업계획 수립 |
| 금융 | 1. 총사업규모 결정 2. 자금 유치 등 |
| 사업추진 및 설계 | 1. 건축설계업체 선정 2. 시장성, 시공성, 경제성, 풍수 명당성 등을 고려한 건축설계 3. 각종 인·허가 추진 등 |
| 시공 및 분양 | 1. 업체선정: 시행사, 시공사, 금융사, 분양대행사 등 2. 분양 광고 마케팅 전략 3. 대형프랜차이즈, 대기업 등 입점 등 추진 |
| 사업완료 | 1. 분양계약관리 2. 입주자 관리 3. 운영관리 |
분양전략 수립
| 구분 | 마케팅 전략 |
| 사전마케팅 | 1. 사전마케팅 효과를 극대화 시켜 분양 리스크 최소화 2. 사업지의 고급 이미지 구축 3. 사전설문조사 및 고객 확보 |
| 분양 | 1. 모델하우스 및 웹사이트 구축 2. 뉴미디어 활용 광고 3. 네트워크 영업망 활용 4. 풍수명당 마케팅 5. 풍수 공간배치 마케팅 |
| 미분양 | 1. 미분양 상품관리 2. 통합홍보 마케팅 공간 3. 데이터 분석 4. 1대1일 분양 |
| MD 구성 집객효과 브랜드컨설팅 | 1. 대형프랜차이즈 입점: 대기업브랜드 2. 전문학원 등 3. 스포츠 공간: 수영장, 헬스장, 골프연습장 등 4. 병의원. 약국 등 5. 대형식당 및 맛집 유치 6. 키즈 카페&반려동물 공간 7. 영화관, 공연장 등 |
개발컨설팅 부문
입지선정에서부터 분양·건물의 기능 및 가치상승을 위한 다양한 마케팅 전개
1
공장 신축·창고개발
•
업종별 공장이전 및 신축입지 분석: 주변시장, 관련 기업과의 연계, 토지가격
•
풍수설계 및 인·허가 등
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풍수적 요소를 고려한 입지선정, 공장의 공간구조 및 건물배치, 공장 내부의 기계배치 등
•
공장신축 및 창고 개발 후 다양한 수익구조 제시
예) 공장, 축사의 경우 지붕에 태양광발전시설 / 창고의 경우 지목변경을 통한 가치상승, 창고임대업을 통한 수익 창출
예) 공장, 축사의 경우 지붕에 태양광발전시설 / 창고의 경우 지목변경을 통한 가치상승, 창고임대업을 통한 수익 창출
2
상가·빌딩
•
상권분석 및 풍수입지선정/ 풍수공간 인테리어. 풍수마케팅 전개
•
트렌드에 맞는 MD 구성
•
인지도와 집객효과, 임대수익률이 높은 대형프랜차이즈, 영화관, 병·의원, 약국, 스포츠 시설 입점
3
주상복합·아파트·오피스텔 개발
4
오토캠핑장, 글램핑, 관광농원 개발
5
사찰, 교회, 성당 등 종교시설
•
신자, 교인들이 잘 모일 수 있는 생기가 모인 명당입지 선정
•
이슈마케팅을 통한 인지도 상승, 대중성 향상
•
인적네트워크를 통한 신도 확보(보살, 장로, 집사, 단체 등)
6
펜션, 모텔, 한옥호텔, 호텔, 리조트, 휴양단지 등 숙박시설
•
이슈마케팅
•
명당마케팅
•
체인다각화로 고객 확보
7
다세대·다가구·단독주택
8
재개발·재건축
9
병원, 요양원, 실버타운, 연수원 등
